「住宅を購入するシングル女性」について、その「イメージ」と「実態」には大きなギャップがあります。彼女達について、ディベロッパーをはじめとする不動産業界関係者でさえも、実態を十分に把握しておらず、誤解しているケースがみられます。もっとも大きな誤解は「住宅を買うシングル女性＝キャリアウーマン」という思い込みです。「年収が高く、キャリア志向も高い、結婚を考えていない」という一部の限られたシングル女性だけが、住宅（マンション）を購入するという、イメージで語られてしまいがちです。
しかし、実際にはキャリアウーマンと言われる、仕事中心の生活をしている女性は、「マンションを買う」という考えよりも、会社にいる時間が長いので、独身男性と同じように、むしろ賃貸住宅に住まうことが多いようです。住まいを購入するシングル女性は、アフターファイブの時間が十分あり、プライベートな空間を大事にする「普通のＯＬ」なのです。

「女性のための快適住まいづくり研究会」では48,950人（2009,2/1現在）の住宅を購入する意識を持っている女性が会員となっていますが、今回の調査結果から導き出された「住宅を購入する女性像」は、研究会の会員像に近いと思います。普段、会員と接していて、私達が感じていることが、調査によって、定量的に示されたと言えます。

なお、彼女達を表すキーワードは「自然体」と考えています。「こうしなければならない」という規範意識ではなく、あくまで、自分のペースで住まいについて考えています。ライフコースという視点で見ても「住宅を買ったから結婚しない」という、古い考え方に縛られているのではなく、「今を快適に住まうために家を買う」という自然体の感覚で購入しているようです。だからこそ、レポートにまとめられたように、将来のライフコースの変化に対応する「自由度」が重視されるのでしょう。

　不動産不況といわれる昨今でも、シングル女性の購入意欲は衰えていません。それは彼女達は堅実な志向を持っているため、景気の好況・不況によって購入意向が極端に落ちることはないからです。むしろ不動産価格と住宅ローンが下がった「今がチャンス！」だと現実を直視しています。
しかし、住宅業界にとって、有望顧客である彼女達に向けたサポート体制は、まだまだ十分とはいえません。以前、公庫が利用できる住戸はマンションの場合は50㎡以上でしたが、住宅支援機構のフラット35や銀行の住宅ローンが利用できる住戸は30㎡以上となりました。今後、予定されている住宅ローン減税においても、対象とする住宅の面積を、それと同様に検討する必要があるかと思います。ライフコースが多様化しているからこそ、住宅購入についても選択肢を増やす必要があるのではないでしょうか。

　まじめにコツコツと働き年金や税金をきっちりと払い、ＥＣＯにも関心が高く、結婚も視野に入れながら、子供を産むことも、そしてマンション購入も考えているシングル女性達が社会を支えているのではないか、と私は思います。

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新年明けましておめでとうございます。
会員の皆様におかれましては「今年こそ、素敵なマンションを…♪」と
希望に満ちた新春をお迎えのことと存じます

私は久々に家族三人＋愛犬さくらとゆっくりしたお正月を迎え、3月出版予定の新刊の出筆活動を行うため、今年の不動産市況や金利の動きについて色々と調べたり勉強したりしておりました。

その結果、結論から申し上げますと、『マンション購入は今年3月までが大チャンス!!』だということです。

不動産業社は生き残りをかけて3月決算に向け、赤字覚悟の価格改定や大幅値引きを行ってきます。日銀が昨年12月19日に発表したように政策金利も更に0.2％下がりました。それに伴い、1月の住宅ローン金利も下がり、3月まで各銀行は大幅な優遇金利キャンペーンを打ち出しています。また、住宅ローン減税も今年過去最高額に決定する見通しです。

新刊の出筆をしているうちに私自身も『マンションをまた買いたいー!! いや買わねば!!』といつもの“マンション買いたい虫”が頭と身体の中をかけめぐっていま～す。(ウズウズ…)

今年も相変わらずの「マンション好き」で「繰り返好き」、そして「会員の皆様のお世話好き」の私ですが、今年もどうぞ宜しくお願い致します。

さて、マンション選びは夫選びに似ていると思います。一般的に、見かけよりも、健康で誠実な人柄の男性の方が夫として良いのと同じようにマンションもモデルルームのみせかけだけに惑わされることなく、頑丈で長持ちする物件を選びたいものです。

また、誠実で親切な対応をしてくれる営業マンを育てるのも、会社の姿勢だと思います。不動産会社の営業担当者の研修に出向くことがよくあります。私はそこで、女性たちは不動産会社の人をなんとなく恐いと思っているから、ちゃんとした身なりや言葉遣いをして、とにかく無理に自社のマンションを押し付けるのではなく女性のマンション購入に向けての不安や疑問の相談に丁寧にのってあげることが一番大切だと話しています。

不動産会社の人は、テレビに出てくるようなヤクザっぽい恐い人ばかりではありませんから、安心してください。接客態度やアフターサービスがしっかりしている不動産会社ならマンションの質も良いはずです。

9月人気ﾍﾞｽﾄ第2位「スタジオデン洗足」の売主で建設会社である山田建設の作るマンションはしっかりした地盤調査をもとに基礎工事、耐震性、耐久性を重視したしっかりとした建築構造のマンションです。
余談ですが、マンションというのはそれを作っている建設会社や不動産会社の経営者と感じがとても似ています。私が最も尊敬している社長の一人である山田建設の山田社長は、見るからにがんじょうで誠実で健康的です。その会社が建てているマンションだと思います。

以前から会員の皆様に暮らしたいマンションに関するご意見やご要望を伺う中で、大多数の意見を企画にまとめる事はできても、ひとり一人の夢を実現できないことに少々焦りを感じておりました。
そこでこの度、山田建設のご協力を得て『暮らす人ひとり一人のためのオーダー型マンション』を研究し「スタジオデン洗足」でやっと実現できる運びとなりました。

間取り・収納・設備・仕様・インテリア・カラーなどお住いになる方のご希望に添った企画・設計プランが可能です。基本プランをもとに自分のライフスタイルに合った設計変更に全て応じてくれます。もちろん、その費用は実費のみで想像以上にとてもリーズナブルで実現できる新システム≪自在空間≫です。今までずっと夢に抱いていた事がやっと完成致しました♪♪

ひとり一人素敵な個性あふれる女性たちが62室の62タイプのお部屋を選ばれ、どのような生活空間を創造し、そして私も大好きな東急沿線の街でどのように素敵に暮らされるのかとても楽しみです。
9月13日から会員優先先着順申し込み受付が始まりますので、基本タイプのモデルルームをご見学頂きそこから皆様の希望に沿ったお部屋にカスタマイズして下さることを心より期待しています。

さて、マンション選びは夫選びに似ていると思います。
一般的に、見かけよりも、健康で誠実な人柄の男性の方が『夫』として良いのと同じように
マンションもモデルルームのみせかけだけに惑わされることなく、
頑丈で長持ちする物件を選びたいものです。
また、誠実で親切な対応をしてくれる営業マンを育てるのも、会社の姿勢だと思います。
不動産会社の営業担当者の研修に出向くことがよくあります。
私はそこで、女性たちは不動産会社の人をなんとなく恐いと思っているから、
ちゃんとした身なりや言葉遣いをして、とにかく無理に自社のマンションを
押し付けるのではなく女性のマンション購入に向けての不安や疑問の相談に
丁寧にのってあげることが一番大切だと話しています。
不動産会社の人は、テレビに出てくるようなヤクザっぽい恐い人ばかりではありませんから、
安心してください。
接客態度やアフターサービスがしっかりしている不動産会社ならマンションの質も良いはずです。
9月人気ﾍﾞｽﾄ第2位「スタジオデン洗足」 の売主で建設会社である山田建設の作るマンションは
しっかりした地盤調査をもとに基礎工事、耐震性、耐久性を重視した
しっかりとした建築構造のマンションです。
余談ですが、マンションというのはそれを作っている建設会社や
不動産会社の経営者と感じがとても似ています。
私が最も尊敬している社長の一人である山田建設の山田社長は、
見るからにがんじょうで誠実で健康的です。その会社が建てているマンションのようです。

以前から会員の皆様に暮らしたいマンションに関するご意見やご要望を伺う中で、
大多数の意見を企画にまとめる事はできても
ひとり一人の夢を実現できないことに焦りを感じておりました。
実はこの度、山田建設様のご協力を得て
『暮らす人ひとり一人のためのセミオーダー型マンション』を研究し
「スタジオデン洗足」でやっと実現できる運びとなりました。
間取り・収納・設備・仕様・インテリア・カラーなど
お住いになる方のご希望に添った企画設計プランが可能です。
同封のリーフレットにある基本プランをもとに設計変更に全て応じてくれます。
もちろん、その費用は実費のみで想像以上にとてもリーズナブルで実現できる
新システム≪自在空間≫です。今までずっと夢に抱いていた事がやっと完成致しました！
ひとり一人素敵な個性あふれる女性たちが62室の62タイプのお部屋を選ばれ、
どのような生活空間を創造されるのか楽しみにしています。
9月13日から会員優先先着順申し込み受付が始まりますので、
基本タイプのモデルルームをご見学頂き
そこから皆様の希望に沿ったお部屋にカスタマイズして下さることを心より期待しています。

やはり、住まいを選ぶ上で一番重要視することは「安全に住める」ということです。デザインが素敵であったり、収納が多かったり、便利な機能がついていたりということはその次の問題で、設計変更やリフォームでどうにか対応出来たりするものです。１００％完璧なマンションなどない訳ですし、購入となると資産性を考えてのことで、賃貸物件を選ぶのと全然違うことを基本に考えておきたいものです。
地震から見た建物の安全性とは「家というものは命と財産を守る。つまり倒壊しない」ということ。建物が古く旧耐震の設計で地盤が緩かったりと悪条件が重なってしまいますと家は震度６で倒壊が始まります。
『賃貸が恋人選びなら、購入は夫選び。見かけよりも中身で勝負です！』物件選びの際は外観、内装よりもまず先に建物の基本性能である≪耐震性・耐久性・遮音性≫と地盤の固さなど、土台の部分に注目するべきなのです。とは言っても地盤の硬さを見抜くのは、どこに注目すれば良いのか分かりませんよね。簡単に地盤の良し悪しを見抜く簡単な方法があります。地盤の強度を知るためには「地質調査書」のＮ値という箇所をチェックする見ることで判断をすることが出来ます。地質調査は建物の基礎と構造を設計する上で必ず行わなければいけないことになっています。新築マンションであれば、基本的にモデルルームに設計図書があり地質調査書も同時に保管されていますので、説明を受け重要な箇所はコピーをもらうようにすることをお勧めします。一つの目安としては建設地のＧＬ(地下）35m以内でＮ値が50以上であること、それは比較的良い地盤です。Ｎ値とは63.5㎏の錘（おもり）を高さ75㎝から落下させ、試験機を付けたロッドを30㎝打ち込むのに必要な打撃回数を測定し地盤の硬軟や締まり具合を測定するもので、その打撃回数を表示したものです。Ｎ値が大きいほど地盤が固いと判断されます。

しかし実際に大地震が発生するとその後のガス・水道・電気などのライフラインの復旧が非常に重要になってきます。万一の災害時のための非常用の食糧・水・燃料・トイレなど生活してゆくために最低限必要なものを確保しておく必要があるかと思います。阪神・淡路大震災の時の水道の完全復旧は３ヶ月、ガスは２ヶ月半の時間を要しました。特に災害時でのトイレは手動で水を流さなくてはいけなくなることもあるため、思った以上の貯水が必要となります。明日、「新築マンションバス見学会」で会員の皆様と見学する予定の研究会が企画協力した『ブリリアンコート西大井』の１階共用部分に“備蓄庫”を設置し、非常用の水・トイレなどを保管する予定です。

また、水道やガスに対して電気の復旧は約１週間でした。このことから阪神・淡路大震災後、関西エリアでのオール電化マンションが非常に増えています。その理由として考えられる事は、オール電化システムのひとつに電気温水器があります。地震などの予知出来ない災害による断水時にはタンクに常に貯水されている370リットルの水を生活用水として利用することも出来ます。
また2次災害で怖いのが火事です。オール電化システムのIHクッキングヒーターならば火を使用しないので、地震が発生してクッキングヒーターから火が燃え移るこはありません。火災の発生率も当然少なくなるため火災保険料の掛金や住宅ローンの金利も低くなるケースがほとんどです。このようにオール電化システムは家の安全面、経済面にも充分貢献することが出来ます。６月人気ベストマンションの第１位である『スタジオデン日本橋横山町』もオール電化マンションなので、チェックしてみて下さいね♪

岩手・宮城内陸地震で被災された方々の一刻も早い救助・復旧が進むことを心より願っております。

昨日は、日本テレビ「ＬＱ ～女をアゲる３０分～」に出演し、
マンション購入に関する問題を出題したのですが、
回答を言うときの口元がすご～くアップされてるのを見て
恥ずかしくてホントイヤでした･･･。

この6月から来年の春にかけてシングル向けマンションの企画がすごく多くて、
会員の皆様が快適で安全に毎日を喜んで暮らせるマンションにしたいとがんばっています。
「これから発売 注目マンション」にもその内容の一部を発表していますのでぜひご覧下さい。

それから6月は、会員の皆様がマンション購入の準備を進めるために
必要な知識と実体験ができるさまざまなイベントを企画致しました。

ひとつは、「銀座･自由が丘Miniセミナー」。
今回のテーマは、

<第１５回> ６月２２日(日)　AM１１:００～PM１２:３０ (受付/AM１０:５０～)
今後の金利動向と安全な住宅ローンの借り方』
～長期低金利固定型フラット35と安心の所得保障保険～

<第１６回> ６月２９日(日)　
【午前の部】AM１１:００～PM１２:３０ (受付/AM１０:５０～) ※サンドウィッチ･飲み物付
【午後の部】PM２:３０～PM４:００ (受付/PM２:２０～) ※ケーキ･飲み物付
※【午前の部】【午後の部】は同じ内容です。
『成功のヒケツは先輩に学べ!
　マンション購入の夢を実現できた会員の皆様の体験談を聞こう!』
です。

もうひとつは、完成したばかりの新築マンションを会員の皆様と一緒に見学する
「新築マンション　バス見学会」です。
中古マンションは完成したものを実際に見学できますが、
新築マンションは完成する前にモデルルームを見学することになるので
実際の建物とお部屋を見学することは難しいかと思います。
そこで、皆様のご要望にお答えし、

６月２１日(土)　AM１１:００～PM５:００ (予定)
【山の手コース(品川･大田区)】

６月２８日(土)　AM１１:００～PM５:００ (予定)
【下町コース(中央･江東･荒川区)】

の新築マンションの建物とお部屋を見学致します。
私も皆様にご紹介するのにふさわしい良い物件を選んでおりますが、
皆様が見学したいマンションがございましたら、メールでお知らせ下さい。
完成した新築マンションを購入するメリットについて
下記にまとめましたので参考にして下さいね♪
今月も皆様と直接お会いしてお話できることを楽しみにしています。（^○^）/

完成済み物件のメリット
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メリット①
図面だけではわからない、部屋の使い勝手をチェックできる！

モデルルームだけでは入居後の暮らしをイメージしにくいもの。
実物を見れば、部屋の雰囲気から、住戸内の有効寸法、
梁や柱などの出っ張りなど自分の目で確認できます。
手持ちの家具が置けるのかもチェックできます。
--------------------------------------------------------------------------
メリット②
眺望や隣接施設などの周辺環境を自分の目で確認できる！

モデルルームと実際の部屋とは階数・位置が異なるため、
日当たりや部屋からの眺望などを実感するのは難しいものですが、
完成済みの物件であれば日当たりや眺望はもちろん、
周辺環境や遮音性もしっかり確認できます。
--------------------------------------------------------------------------
メリット③
共用部分やマンションの雰囲気を事前に判断できる！

エントランスやセキュリティシステム、ゴミ置き場などの共用部分や
マンション全体の雰囲気など、住み心地に関わることについても
完成済みであれば自分の目で確認できます。
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メリット④
資金計画が安心、ローン金利が今の金利で実行できる！

未完成物件は入居までにかなりの期間を要しますが、
完成済みのぶっけんであれば、すぐに入居もOK!
住宅ローンも今の金利が適用されるので
資金計画も立てやすくなります。
なんと言っても来月から一番の無駄使いと思う
毎日捨てている　“家賃”　を支払わなくても良いのが
絶対お得です！
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「銀座マンションライブラリー」は、「自由が丘マンションライブラリー」の2倍の広さで、推薦企業の専用ブースも新しく設置されポスターやパンフレットなどでも企画協力・特別推薦マンションについてより詳しくわかるようになっています。

先日、会員の方から「推薦企業の専用ブースにある10社が特に安心できる不動産会社ってことでしょうか？」と質問を頂きました。確かに女性のための快適住まいづくり研究会の活動を理解していて応援してくれている女性にやさしい誠実な不動産会社だと思います♪

「マンションライブラリー」にはコーヒー・紅茶・煎茶・ジャスミンティーなどご自由にお飲みいただけるフリードリンクコーナーも設けてますので（もちろん無料です）お近くにお越しの際はぜひご来館ください♪

さて、昨日は有楽町の東京国際フォーラムで第261回セミナーを開催し、2000万円台～のマンションについて様々な視点からお話させていただきました。

建築構造偽造事件後は、今までより10倍以上の時間をかけて建築確認と検査が2重チェックできるよう昨年の6月20日に法改正され、会員の皆様にとってはより安心になりました。

これからマンションを購入される方は、必ず耐震性や耐久性など物件の品質や不動産会社と施工会社の姿勢などをチェックする第三者機関による『住宅性能評価書』があるかないか確認してください。

2月17日(日)には、銀座Miniセミナー（参加無料）で 第10回 「銀行では教えてくれない住宅ローンの仕組み」「住宅性能評価と耐震性」について詳しくお話しします。あと10名で定員になり、締め切りますので、お早めにお申込みください。
これからも女性が安心して暮らせる新しいマンションを企画協力してまいりますので楽しみにしていてくださいね♪

詳しくはコチラから。

【公式Web】
女性のための快適住まいづくり研究会

前回のブログでもお伝えしましたが、私は8/12から18まで1週間お休みをいただいてスイスに旅行に行って参りました。会員の皆様の中にもスイスに行かれた方がいらっしゃるかと思いますが、本当に空気がきれいで、山と緑と美しい花々に囲まれて何と言っても涼しく、とてもリフレッシュできました♪

先日“報道ステーション”の地球温暖化対策の特集で、メインキャスターの古館氏がスイスから衛星中継を行っていた街＝マッターホルンの麓にある｢ツェルマット｣と地球温暖化の影響でどんどん溶けている「ローヌ氷河」、他にもモンブランや首都「ベルン」、アイガやユングフラウの山々で有名な「グリンデルワルト」の街を鉄道やバスで周って参りました。
一番印象に残ったのはツェルマットの美しいマッターホルンの景色と同時に、街に全くガソリン車が走っていないことでした。隣の駅でバスを降りてこの街に入るのは全て電車でしか入れません。街の中には電気自動車か馬車しか走っておらず環境対策を考えた地球温暖化政策が行われていました。観光産業と酪農業を中心としたスイスならではの徹底した政策がとても印象的でした。

また、スイスは物価がとても高くて、マクドナルドのセットが約1000円、スパゲッティが約2500円、納豆1個が約1000円とこれにはとっても驚きました!!
往復の飛行機は途中でオーストリアのウィーンを経由したので、乗り継ぎも含めて15時間以上も掛かりましたぁ～。フゥー。会員の皆様も海外旅行に行かれた時、飛行機の中のあの狭い空間での食事や睡眠、映画鑑賞や読書など大変苦痛ですよねぇ～。私もあと到着まで6時間というところで限界になりかけては前のほうのビジネスクラスの席をのぞきに行っては「いいなぁ」とうらめしげに眺めていました。ビジネスクラスは追加料金いくらかと尋ねたところ、ナッ ナント～70万円プラス～ということで、70万円払ってまで私は絶対乗らないなぁ～。そのお金があれば、趣味の“繰上げ返済”するものね! やっぱりエコノミークラスで我慢しようと思った次第です～。

そこで、ふと頭に浮かんだのが現在企画を進めている「京王井の頭線･明大前マンション」の最終企画のまとめの部分です。（転んでもタダでは起きないという性分ですねぇ）
実はここ最近、会員の皆様から『2000万円台で購入できる23区山の手エリア(世田谷・目黒・杉並区など)で研究会の企画協力物件はありませんか？』というご質問をよく頂戴致します。
数年前までは１LDKで2000万円台後半、２LDKで3000万円台後半で企画できていたのですが、昨今の土地と建築費の急上昇で不可能となってしまいました!これからしばらくは色々な状況を考えてもムリだと思います。でも「なんとか会員の皆様の夢を実現できる方法はないかしら～」と考えていたところ、この飛行機での経験がヒントになりました。

というのは、夜眠っているときは友達は尋ねてこないし食事もしませんよね。また、友達が尋ねてきて一緒にホームパーティーをしているときは寝ませんよね？　時間によって空間をうまく使い分けるような発想をもって企画を考えれば「明大前マンション」も2000万円台中半～で快適な居住空間が企画できると考えました!!

例えば、壁に収納できるベッド、お友達が来たときは壁に収納して10畳以上の広いリビングとして空間を利用し、お友達が帰った後は壁からベッドを倒して10畳以上の寝室に早変わりなどなど･･･。
他にも色々工夫を凝らしたマンションにしたいと思っています。もちろん耐震性とセキュリティは万全なものを考えています。20代の方やローンをあまり利用したくない方、また人に貸して家賃収入を得たいと思っている方、すでにマンションを購入して2軒目のセカンドハウスを持ちたいとお考えの方、色々な会員の方々が幅広く検討できるように購入しやすい価格帯の夢のある企画にしたいと思っています♪♪♪

なかなか5000万円以上の物件は誰でも購入できませんものね! 10月下旬に「京王井の頭線・明大前マンション」プレ発表会を予定していますので、さらに会員の皆様のご意見やご要望を頂戴できればと思っています。

まだまだ残暑が厳しい中、お体には十分お気をつけて秋に向けてのマンション選びに万全の体調を整えておきましょう!
価格と金利のことを考えても今年がとにかく勝負ですよ!!

昨日ご相談は、無駄遣いをしないでコツコツと貯金をされている会員の方から「私にこんな高級な世田谷のマンションが似合いますでしょうか？もったいなくはないでしょうか･･･」とおっしゃられていました。お仕事もがんばっていて、全額現金で買える方なのになんとまぁ謙虚でこころのピュアーな方かと思いました。私は「あなたにピッタリですよ！」と思わず口に出してしまいました。研究会の企画協力した中でも特に自信のあるすばらしいマンションだと思っていたので、○○さんのような素敵な会員の方に住んで頂いて緑豊かな環境の中、毎日の生活を楽しんでもらえれば･･･と考えただけで私はとても嬉しくて日本がサッカーのＰＫ戦で負けた瞬間以外はずっとはずむ気持ちですごせた１日でした。

もう一人の方は、自分の希望に優先順位をしっかりとつけられ、譲れるものと譲れないものについて適格にそして前向きに考えをまとめられている方でした。仲のよい妹様とご一緒に暮らすことを考えているとのことで、私が20年前に妹と購入したときのことを思い出し、何としても応援したい気持ちになりました。とても人気のあるマンションなので抽選倍率も高くなりそうですが、そこのモデルルームの所長様に「○○さん絶対当選させてね！当選させなければ私が許さないわよ!（笑）」とこっそり(?)電話をしてしまいました。

今日のご相談の方は、24歳で研究会の会員に4年前に登録されていた方で、昨年ご結婚されてマンション購入を改めて考えたいということでご相談に来られました。私の経験から男性は、マンション購入に対してとても慎重で決断力がない人が多いのですが、彼女は夫をリードし、またご自身のご両親や将来のことなどを視野に入れながら着々とマンション購入の実現に向けて勉強を進められている前向きな姿に感銘をうけました。まだ28歳という若さでホントに立派だと思います。

もう一人の方は正社員になって試用期間がやっと終わったところで、ローンの審査で悩んでいらっしゃったのですが、勤務3ヶ月でも審査がＯＫになる「フラット35」のご説明と8月に発売される予定で研究会の特別推薦物件にも選ばれたマンションの情報をお伝えしましたところ昨日、不動産会社の担当者から「8月上旬までにローンが内定しない場合、ご契約はあきらめて頂くことになります」と言われ、落ち込んでいろいろとネットでマンション情報を捜してみたけれど希望に合った物件が見つからず思い悩んで、今日私と会うことができ自分の予算と希望に合ったマンションの最新情報が聞けて来たときと違って帰りはすご～く明るい気持ちになって帰れます。と言われ私もすご～い明るい気持ちになりました。

『元気になる! 幸せマンション購入術』ってこういうことなんですよね！
他にも私が反対にたくさんの元気をもらった会員の方はいらっしゃいますが、今日はこの辺で続きはまた今度に･･･。
私は、8月4･5･11日も時間的に十分余裕がありますので何かあれば、ぜひプランニングにおこし下さいね。待ってま～す♪

７月11日(水)に開催された日本経済新聞社主催「丸の内キャリア塾～女性に役立つマンション購入基礎知識」の中でもお話ししましたが、一昨年の耐震偽造事件を受け、やっと今年の６月20日から建築基準法が改定され、更に厳しく新築マンションの設計や施工がチェックされるようになりました。
これからマンション購入を検討されている会員の皆様にとっては安心できる材料といえますが、マンション購入という大きな目標に向かってさまざまな角度からのチェックも忘れてはなりません。またとても残念ですが、戸建や1500万円未満の建築ばかり請け負う業者の物件、そして中古マンションの全ては対象外となっていますので注意して下さいね！

7月・８月はセミナーの開催予定が無いこともあり、私の《ライフスタイル・プランニング》も他の月よりずっとお取りし易い状況です。（申し訳ございませんが、8月12(日)～8月18日(土)は夏休みに家族と一緒にスイスへ行ってきますのでご予約がお取りできません。）
また、今年の11月に《銀座マンションライブラリー》のOPENを計画中です。《自由が丘マンションライブラリー》と同様、お仕事帰りや銀座でのお買い物・お食事のついでにお気軽にお立ち寄り下さい。詳しいことが決まりましたらホームページでお知らせします。

今年の12月31日までに両親からマンション購入資金として3,500万円の住宅資金特別控除を受ける為には、来年の3月15日までに所有権を移転する必要があります。

原則として3月15日までに入居する必要がありますが、引越しについては、その後遅延無く移住の用に供する事が確実であることが見込まれる場合には、特例の適用を受けることができます。
具体的には、4月中旬くらいの引越しであれば可能との国税局からの回答でした。
この特例の利用を考えている人は、よく注意して引渡し日と引越し日を確認してください。

もし、3月15日までにマンションが完成しない場合は3,500万円の住宅資金特別控除は難しいと思いますが、2,500万円の特別控除については目的や使途に制限はないので、両親からの贈与が可能になります。

私の今月のセミナーの予定は、“丸の内キャリア塾”の1日だけなので、比較的時間にも余裕があります。マンション購入に向けて色々心配なことや不安なことがあれば、自由が丘マンションライブラリーにご相談にいらして下さい。

研究会は今日から通常通りの業務がスタートしました。ゴールデンウィーク期間中に１０３人の会員の皆様が５月人気ベストマンションを中心にモデルルームを見学されたようです。今日は朝からその見学結果や相談や質問したいことのお電話やメールがたくさん来ていました。

皆様とても真剣に私がセミナーでお話させていただいた建築構造や間取り、そして仕様設備などを比較検討されていらっしゃるようで、金利とマンション価格の上昇なども視野に入れ、研究されていることをとても嬉しく思います。

でも焦りは禁物ですので、いいなぁと思ったマンションがあった場合は仮申込(キャンセルしても問題はないので)だけして、また研究会にご相談に来てください。

マンション購入で良い物件を見つけるための成功するヒケツは、
私の本の中で何度も繰り返している言葉　《申込は素早く、契約は慎重に！》。

私のゴールデンウィークはいつも登場する愛犬さくらと、これまたいつも登場する反抗期の中一の息子と、セミナーでいつもボロクソに言っている夫と３人と１匹で山中湖に出かけて、のんびりと春の花の中を散策をしていました。

まさかこんな所で会うとは思わなかった人(昨年、文京区と溝の口で企画協力したマンションのプロジェクト責任者のＫ氏)「小島先生ですかぁ～？」と声をかけられ、「近々、新しいシングルディンクス向けマンションの相談に伺います。しかし～、土地が高くて去年みたいな金額では来年は発売できそうもないですぅ～。」
ふぅ～っとため息が出て、現実に舞い戻ってしまいましたぁ～。

　計画を立ててもなかなか予定通りにはいかないものですね。マンション購入も同じで、自分の希望があってもなかなかその希望にぴったりとあう物件には出会えないものです。
そこで、あきらめるのではなく今の自分の希望をもう一度見直してみるということも必要ではないでしょうか。一人で考えていると頭の中でクルクルと考えがまとまらないこともあるので、そのときはぜひ研究会にご相談にいらしてくださいね。会員の方のご相談をさせていただく中で、自分の考えをまとめていかれ、マンション購入という夢の実現に向かって大きく一歩踏み出される姿を拝見していると、私も力が湧いてくるようです。

　物件価格と住宅ローンの金利が徐々に上がっていますが、『あせらず・あきらめず・あわてず』集中して真剣に考えればきっと希望に合ったマンションが見つかるはずです。今住んでいるところよりも新しくて便利で設備仕様やセキュリティが良くて広くなれば、今の家賃と同額の毎月のローン返済であれば決断してもいいのではないかと思います。

　残らない家賃を資産として残っていくローン(私はこれをマンション貯金と呼んでいます)に変えて、心豊かに幸せに暮らせるときを会員の皆様に少しでも早く味わってほしいと心から願います。お手伝いできることがあればいつでもご相談に来てください。